热销年年有，红盘今年多！
这两天，有一个未开先火的楼盘刷了几轮朋友圈。虽然现在才是3月份，但不用等，相信今年一整年福州楼市的红盘排名里，它一定是“大神”级的存在。
所谓的红盘，想要达到“封神”的江湖地位，一看销量数据，二看产品力。
在过去相当长时间里，福州楼市里不少产品往往是借助一两个核心卖点，就能热销成网红盘。
但，这都是开盘之后的后话。开门红之后，后劲不足的也有不少。很少见到像它这样的楼盘：还没开盘，客户认筹量1个月就突破多组！如果拿首次开盘即将入市的套数和认筹数比起来，这么火的数据让人感觉仿佛穿越回了5年前的福州。这两天，不断有后台的粉丝们开始打听这个楼盘的具体情况，甚至有人上来就问：这盘火到这个程度，是说明那个片区房价要起飞了吗？
国贸学原效果图
房价起不起飞这个事儿，是由市场决定的。但这个盘在年的楼市里，有如此当红不让的气质，是由很多元素决定的。
一个在还没开盘就能引爆全城热议的红盘，要满足几个基础条件：地段和产品力确实过硬和客户认可，同行折服。
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千亿房企的产品力国贸学原样板间示意图
回顾这几年的福州楼市，不少话题让人记忆犹新。
有些房企在市场上风头出尽，高价拿地，项目众多，结果资金断裂，给购房者留下的是痛苦。
这说明在地产这个高竞争的行业，一个“稳”字有多么的重要。
稳，就是国贸学原这个红盘的第一个特点。
国贸学原是国贸地产在福州高新区打造的新项目。国贸地产作为国企品牌，现金流稳健。
这几天中国房地产协会主办的中国房地产百强榜单出炉，国贸地产已连续11年蝉联中国房地产百强。
依托国贸控股“世界强”背景，这是国贸地产的底气。年国贸地产进*福州，2年之内福州布局7子，高新区更是深耕之地。
国贸学原，主打健康生活，填补了高新区楼市的一个空白。
这个18.7万方纯商品房大盘，主要面对的是80、90后高知人士。
针对客群年轻、活力的生活特性，国贸学原将社区定位为U-Youth元气社区，打造约68-㎡高知人居新品。
元气社区的关键词是：舒心、乐活、全龄。
国贸学原归家路线效果图
舒心，说的是感觉。
国贸学原社区，富含负离子，秘诀就是35%绿化率。㎡的绿色空间，包括了蓝花楹等20多种植物。
植物认知园、农耕科普园是社区内两个特色场地。在这里孩子可以和父母一起认识植物，种植果蔬，具有治愈力的植物能让全家的心情舒畅。
国贸学原植物认知园示意图
乐活，通过生活方式来实现。
品质红盘，用户优秀。米环形夜光照明跑道、可以开分享会的艺术展厅，有氧书吧，乒乓球场、羽毛球场等配套，都能匹配多才多艺的业主。
全龄，是周到细致。
品质大盘，不用担心社区配套的局促。全家人都能在社区内找到合适自己的场所。
老人有专门的康养场所，打太极喝茶聊天。年轻的父母可以在植物围绕的书吧周围看书，聊天。
全龄休闲空间示意图
孩子的活动场所很多，与植物亲近或者在“亲子乐园”与“航游童梦”等游乐设施中挥汗如雨。
社区打造是给生活带来元气感，国贸学原这次主推户型是约68-㎡全龄化产品，将品质感渗透在居室的每一处。
国贸学原89㎡样板间实景图
1.约78㎡三分离式卫生间
难得三房三开间朝南，全明空间设计，生活处处是阳光。同时，78㎡户型独具三分离式卫生间，实现干湿分离，保证每个空间独立互不影响，一边孩子沐浴，一边妈妈洗漱，家人生活从容有序。
国贸学原三分离卫生间
2.约89㎡朝南双主卧设计
南北通透，方正格局，约89㎡拥有全明双卫，在厨房更开设明窗，无需开灯，便在明亮中悦享时光。
此外，南向双主卧格局，互不干扰，父母长辈来家居住，起居从容，每间面宽≥3m，放下一张1.8㎡的床，还能有充足的行走空间。
国贸学原的双主卧设计
3.约㎡四开间朝南格局
全明通透，一体化餐客厅，超大尺度观景阳台，生活惬意舒心。四开间朝南格局，成长天地、二人世界、父母房，空间独立阔绰，各享美好。
元气社区以及约68-㎡江畔新品，二者将红盘属性展露无遗：高品质强实力、满足客群生活向往。
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立席高新知识就是力量福州高新区大学城
真红盘的第二个因素就是价值感的维系。
在北京楼市，有两个现象——北京的大学毕业生搬到哪里，哪里的房价就崛起。科技行业的程序员能改变房价，知识有力量。
比如说北京中关村、西二旗，不少楼盘的居民要么来自高校，要么来自科技企业。
业主会读书，小区就有不少“学二代”。年开始，这些会考试的年轻人，重塑区域教育格局，提升楼盘价值。
人们称呼他们为：学区房制造者。这一幕，在福州是否有可能重现？
福州高新区航拍图
作为顶流红盘，红盘国贸学原其所处地段——国家级福州高新区，自开年以来，便各项重磅利好不断，可以说是开挂发展。
科技与高等教育息息相关。教育+科技的双引擎联动，福州高新区具有改变福州楼市的实力。
大学城/科学城今年1月24日的福建*府工作报告提出，福州高新区的最新定位是——“依托大学城和高新区，逐步推动规划建设中国东南（福建）科学城，全面融入福州现代化国际城市建设。”
在3月全国“两会”上，全国人大代表、中国工程院院士、福州大学校长付贤智建议“支持福建加快建设‘世界一流大学’和‘世界一流学科’建设高校”。
数字产业/生态宜居北京近日沙尘暴来袭，居民难以出行；福州则天朗气清。说明买房宜居属性很重要。
福州高新区宜居性高，首先离不开对数字企业的大力发展：高新区十四五期间的目标是力争高企突破家、数字经济占GDP比重达60%。
数字经济相比传统工业，意味着更高效、环保。所以教师、高校毕业生、附近的科技产业从业者，是国贸学原预约客户主体。这样的客户构成，是品质红盘的巨大潜力。
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重磅配套落成，片区繁华升级高新区未来将与大学城紧密相连。同时，福州大学城的迅速发展，也将连带高新区整个区域的发展：根据规划，高新区将建成13所学校、3所医院、3个商业综合体、2家五星级酒店。
高新区万达将于今年9月30日正式开业，意味着高新区商业体量将超过万㎡，而这是苏万宝商圈的10倍，金山万达商圈的12倍。
如此规模巨大的商业配套数据，已不输福州市区的其他板块。
高新区万达示意图
此外，在医疗和教育方面，高新区与福建师范大学将拟选取高新区一所小学、一所中学实行双牌办学；医院医院的入驻，将提升片区医疗服务。
高新区在聚力打造“城市会客厅”。这一年来，大大小小的公园落地建成，如轮船港滨水公园、*风车公园等。未来，国贸学原附近的乌龙江西岸湿地公园也将落成。
由此这几年高新区楼市受追捧，成“打新”集中地。
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存价差+体验好新房备受瞩目乌龙江湿地公园
福州高新区楼市，由于诸多利好加持，再加上板块限价，就让新房对比周边二手房，存在价差。
例如国贸学原附近的二手房：三盛托斯卡纳均价元/㎡；群升江山城元/㎡；碧桂园十里江湾，均价元/㎡。
即将入市的新盘国贸学原，位于高新区房价最保值的区域，所处板块均价限制在1.88万/㎡左右。
此外，部分二手房的社区因为规划和历史原因，外立面不美观、顶层有加盖，居住体验并不好。
由此，不少人都在等待高品质的新盘入市，这也就是为何即将上市的国贸学原备受